近日，青島樓市二手房價格下跌5%到10%左右，投資買房要慎重。2020年青島樓市年度總結出爐。2020年6月到2020年12月底，青島樓市五個核心區里面，二手房掛牌價下跌的有3個，二手房掛牌價上漲的有1個，二手房掛牌價維持不變的有1個。這表明現在青島樓市總體上來講，還是處于房價下跌的行情當中，而且哪怕是一些城中心區，房價也在下跌?，F在青島樓市里面二手房掛牌價最貴的是嶗山區，二手房掛牌價高達3.4萬，二手房掛牌價最低的是黃島，為1.4萬。
這半年來，青島樓市的市北、市南、黃島區二手房掛牌價均下跌了1000元，而青島樓市中唯一一個二手房掛牌價不跌反漲的就是嶗山區，作為青島樓市擁有最好的學區配套資源的地方，房價也是最堅挺的，能在整個青島樓市房價都在下跌的情況下還逆勢上漲，也足以看到這個區的底蘊有多深了。
現在青島樓市里面待售二手房數量最多的是黃島區，待售二手房數量最少的區是嶗山區，這也能說明為什么黃島房價那么便宜，而嶗山房價那么貴了。這半年中，青島樓市五個核心區里面，待售二手房數量增加的有4個，減少的有一個。其中嶗山待售二手房數量從4499套變為了4360套，減少139套，市北待售二手房數量從16152萬套變為1.7萬套，增加1千套，市南待售二手房數量從7276套變為了7366套，增加90套，黃島待售二手房數量從20439套變為2.2萬套，增加2千套，李滄待售二手房數量從8944套變為9767萬套，增加823套。我們能從這個數據中看到，青島樓市的總體庫存量還是上漲的，這也對應了青島房價整體在下跌的這個趨勢。
從2020年青島樓市的數據來看，2020年青島房價實際上應該下跌了5%到10%左右，跌幅已經沒有2019年大了，而且青島區域里面也不是普跌了，而是出現了分化的情況。擁有頂級學區房的區域房價還是很堅挺的。2021年青島房價的跌幅應該還會延續，但是跌幅應該比今年要小一點，內部分化會更加嚴重，投資性在青島買房的話，一定要慎重。
